【头条】土地新政!农民要赚翻了,盯紧你家的“肥肉”!

摘要: 农民的地要值钱了!用集体土地建住房来出租,既缓解了城市住房紧张,又让村集体和农民都受益。能让农民收入大幅提高?城郊农村户口价值大增?真的吗?

11-03 15:04 首页 12316金农热线


农民的地要值钱了



8月21日,

国土部、住建部联合印发

《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。


通知显示,

13个城市将开展集体建设用地租赁。



用集体土地建住房来出租,

既缓解了城市住房紧张,

又让村集体和农民都受益。

能让农民收入大幅提高,

城郊农村户口价值大增,

这是真的吗?


这个政策的要点

1、通过集体建设用地建设租赁住房试点,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。


2、试点城市应当梳理项目报批(包括预审、立项、规划、占地、施工)、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序,建立快速审批通道。


3、村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。


这个举措最令人震撼的看点是:

农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场!

甚至没有房地产开发公司!

也就是说,土地成本将大幅降低,农地价值大幅提高!


什么土地将增值

对于建设租赁住房的集体建设用地,《试点方案》明确,项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,以存量土地为主不得占用耕地


国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆在接受采访时特别强调:“耕地、农用地肯定是不行的,必须是村集体经济组织、村民小组以及乡集体经济组织所有的土地,目前主要分布在城市郊区、广大农村地区以及城乡结合部、城市内部也有一些零散的集体土地。”


此举将导致农村户口价值大增,

将产生一大批新富阶层。

这些农民将成为大批租赁租房的股东,

长期享受土地红利。

除此之外,

集体经营性土地也能够通过股份化量化到农民头上,

租赁市场的收益流是长期的,

真正的是让农民从中获得实惠。


宅基地将成肥肉

1. 宅基地是谁的?

农村宅基地是农村村民用作建造农房而占有、使用本集体所有的土地。农村宅基地房屋因为其特殊性,在买卖时受到众多政策法律限制。

2. 什么情况下可以申请新宅基地?

宅基地的申请依照的法律主要是《土地管理法》,每一个省都有土地管理法的实施意见,每个省的情况不太一样,但是大致上申请新的宅基地主要有以下几方面:第一,子女成年需要结婚分户,但是原有的宅基地又不能满足这个需求的;第二,有外村的人员成为本集体组织成员,户口也迁移到了本村,同时他在其他村没有宅基地;第三,有自然灾害或者是村镇规划需要,原来的宅基地需要收回或者已经灭失了,需要申请新的宅基地。

3. 如果村里没有宅基地了,拒绝村民的申请,违法吗?

随着人口的增多可能宅基地到了最后就没有了,也可能村里没有其他宅基地可批了,所以说这种情况是不违法的。

4. 农村建房是以家庭为单位申请宅基地,是不是所有人都有权居住在这处宅基地房里面呢?

这个原则上说是可以居住在这个房子里面。只要你是这个户里边的人,当时申请宅基地的时候村里是把这个宅基地给你们户的所有人去使用的,不管你有没有出资建房,这块地都是让你们来使用的,房子建好以后你们是有居住使用权的。

5. 如果没有遗嘱的情况之下,宅基地房的继承和商品房一样吗?

对,宅基地房有个特殊情况,就是没有房屋产权证,只有一个土地登记审批表或者是集体土地建设用地使用证,上面的人叫做土地使用者,只是以一户为单位的代表进行了登记,所以说农村房屋产权的划分和确认是比较复杂的,但是农村房子的权属一旦确定了, 就和城里边房子一样,如果继承的话都同样适用于继承法,在继承人之间进行划分。

6. 宅基地房拆迁时谁来享受带来的利益?

遇到拆迁的话应该按照份额补偿给各家庭成员。宅基地房还有一个特殊的地方,就是除了房子这块之外还有宅基地的区位补偿价。因为宅基地它是分配在村里边,村集体组织成员的一种福利,它只有这一户的居民才享有权益,比如说这个户我申请的时候家里有三个人,但是到拆迁的时候可能有的人把户口迁走或者人口增多了,只有在拆迁时这个户当时的居民才享有宅基地的区位补偿价,其他迁走的人或者已经去世的人是不享有的,也不会作为他们的遗产进行分割的。

有关宅基地的问题,

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小金将为您解答。

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农民房子要增值,

谁也拦不住!

赶快明确宅基地权属!

未来房东就是你!


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